(SCI non familiales)
En dehors des SCI familiales, il existe des SCI gérée par des sociétés de gestion.
Ce sont des sociétés immobilières où l’on peut mettre des biens en direct, des parts de SCPI, des parts d’OPCI, des SIIC et des clubs d’investissement immobilier. Tu peux en acheter via un contrat d’assurance vie moyennant les frais du contrat et des frais d’entrée de 2% ainsi que tous les frais des autres supports (SCPI, OPCI, etc.)
C’est un placement alors il n’y a pas de loyers redistribués. Les performances moyennes se situent autour de 3-4%.
La fiscalité : La fiscalité qui s’applique est celle de l’assurance vie et ses avantages.
Avantages :
Inconvénients :
💡Les parts de SCI bénéficient de la protection des fonds de l’assurance vie et de l’exonération des droits de succession en assurance vie.
L’immobilier fractionné ressemble assez aux SIIC mais sans être cotées en Bourse. Il existe plusieurs sociétés qui ont revisité le concept en y ajoutant la technologie blockchain.
Une société achète des biens immobiliers en France ou à l’étranger et des investisseurs-sseuses financent tout ou partie des biens. Ils deviennent copropriétaires de la société qui détient les biens et perçoivent des loyers hebdomadaires ou mensuels.
L’innovation dans tout ça, c'est le processus de financement. Il passe par la blockchain, ce qui diminue fortement les frais et facilite les opérations.
La fiscalité : C’est la flat-tax de 30% qui s’applique.
Avantages :
Inconvénients :
💡Pour aller plus loin : T'as 10€ ? Je veux acheter un appart L’immobilier fractionné : révolution ou leurre ?
Par Joana Olympio
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