La fiscalité :

• En direct : loyers imposables dans la catégorie “revenus fonciers” de l’IRPP au réel.
• Via une société : fiscalité des sociétés (impôts des sociétés). L’avantage en société c’est de pouvoir déduire les charges du résultat mais pour un parking, elles sont minimes.

Avantages :

• Accessible.
• Rapide pour l’immobilier.
• Assez passif.
• Faible risque d’impayés.

Inconvénients :

• Frais notariés (une partie des frais sont fixes et peuvent représenter une part importante du coût total).
• Gestion et vacances plus importante si l’on loue une place à plusieurs véhicules.
• Placement peu liquide (mais a priori plus liquide qu’un appartement ou une maison).

Investir dans l’immobilier de manière accessible pour tous·tes, c’est possible grâce à l’investissement dans les parkings.

Dès quelques milliers voire quelques dizaines de milliers d’euros, tu peux devenir propriétaire et commencer à générer des revenus locatifs très rapidement et pas besoin de passer par un emprunt immobilier.

Pour le financement, plusieurs solutions sont possibles via :

• Ton épargne
• Un crédit à taux intéressant : crédit conso, avance de trésorerie-crédit étudiant·e (si tu as les moyens de le rembourser).

Comme tout achat immobilier, il faut prendre en compte tous les frais et charges dans le coût total du projet comme les frais d’agence, les frais notarié et éventuellement les frais liées au crédit, les charges de copropriété et la taxe foncière.

💡 Pour aller plus loin : 📕 Le livre Investir dans les parkings d’Alexandre Lacharme 🎧 Son podcast Investir dans les parkings

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