L’investissement immobilier le plus connu est celui de l’investissement en direct ou en nom propre. Lorsque tu achètes un bien immobilier, appartement-maison-immeuble-parking, en ton nom propre c’est du direct.

Généralement, tu passes par un emprunt bancaire pour financer tout ou partie du bien.

Tu occupes directement le bien ou alors, tu le mets en location pour percevoir des revenus locatifs.

La fiscalité :

Les loyers sont imposables dans la catégorie “revenus fonciers” de l’IRPP(1)

Avantages :

• Pleine propriété et jouissance du bien.
• Utilisation du levier bancaire grâce à l’emprunt immobilier.
• Le bien devient un actif lorsque le crédit est totalement amorti.

Inconvénients :

Le bien entre dans l’assiette de calcul de l’IFI(2).

• Soumis aux droits de succession.
• Contraintes liées à la gestion seule du bien.

💡 Des sociétés se chargent de rechercher un bien, réaliser les travaux et le mettre en location à ta place. Ex. : Ouiker - Bevouac -Masteos

(1) IRPP signifie Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques. Il correspond à l'impôt classique des particuliers.

(2) IFI signifie Impôt sur la Fortune Immobilière. Cet impôt a remplacé l’ISF et se déclenche pour tout patrimoine immobilier dont la valeur nette taxable est supérieure à 1,3 million d'euros au 1er janvier 2022.

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