Le crowdfunding immobilier consiste à prêter des fonds à un promoteur immobilier pour compléter son apport dans le cadre d’un projet de construction.
La levée de fonds prend la forme d’une campagne de financement participatif auprès de particuliers(15).
C’est un investissement de court terme puisque les projets durent un à deux ans, avec éventuellement des retards de livraison.
Pour participer, tu dois passer par des plateformes de crowdfunding qui gèrent les campagnes et leur payer des frais. Le ticket d’entrée commence à 1 000 euros.
Les taux d’intérêts s’élèvent à 8-10%(16). et sont payés au terme du projet avec le remboursement de ton capital.
La fiscalité : Les revenus sont imposés selon les revenus mobiliers de placement. Tu n’es pas propriétaire du bien donc c’est la flat-tax à 30% qui s’applique.
Avantages :
Inconvénients :
💡Quelques noms de plateformes : Homunity, Anaxago, ClubFunding, Lymo.
(15) Le terme crowdfunding signifie “recherche des fonds auprès de la foule”.
(16) C’est très intéressant comme rémunération pour un investissement de court terme car la somme levée représente seulement entre 5 et 10% du montant total du projet de construction.
